北京高端别墅去化周期达4年半豪宅市场面临大考
12月13日,融创农展馆地王项目观澜嘉苑以16.5万元/平的高价刷新了全国住宅项目单价记录。有解读声音认为北京市豪宅市场将从此升温。果真如此吗?
事实上,在市场下行的2014年,北京高端购买力聚焦的高总价、大户型的别墅市场也显著遇冷。
据市场研究院统计,截止12月14日,北京全市200平以上的别墅成交量为1384套,比去年同期大幅下滑43.9%;成交均价为36030元/平,比去年同期大幅增长19.1%。
而在存量方面,数据显示,截止12月14日,北京全市200平以上的别墅库存量为6679套,不计算新增土地供应转化,以2014年月均去化量计算,去化周期也已经超过56个月,超4年半的时间。
对此,数码家电海报
业内认为,抛开市场供需层面看高端市场,似乎价格仍在迅速攀高,但事实上北京现阶段高总价、大户型的住宅市场的供需情况已经较为严峻,在阶段性市场供应远大于阶段性需求的背景下,高端市场去化相对缓慢、竞争加剧、项目运作风险凸显等特征将在未来的两、三年内将更加明显。
业内人士认为,在过往的2010~2012年等年份中,高端项目在限购、限贷趋紧的同时显示出相对稳健的销售和较好的收益率,因此而被众多房企所看好。与此同时,北京土地市场也逐步升温,地价攀高趋势明显。在这两大因素的影响下,为保障预期收益,过去几年间的宅地供应中大量土地被转化为高端项目,形成高总价、大户型产品库存不断攀高的局面。2013年的限高令也使得不少项目在较服装服饰海报
长的一段时间内无法获得销售审批,客观上也起到了推高高端项目存量的作用。随着限高令的逐步解除,从现在起至明年上半年,未来一段时间很可能将形成高端住宅项目扎堆入市的情况。
他认为,由于北京市高端项目存量偏高、去库存周期漫长,加上价格不断攀升,随着限高令的解禁,2015年高端豪宅项目营销激烈竞争的情况很可能发生。对于开发商来说,做出品质意味着成本进一步攀高,去化缓慢意味着销售压力增加,未来一年北京豪宅将面临大考。
相关知识
北京高端别墅去化周期达4年半豪宅市场面临大考五项人居大奖远洋天著挑战北京高端别墅屋脊南京溧水楼市风险加大:3家开发商跑路存量去化周期达12月天津滨海新区楼盘普降20%库存去化周期超三年传承与创新红廷别墅领演北京高端别墅“空间进化论”9月北京高端改善项目集中放量业内:热销非个案北京取消限外令!助推高端楼宇去库存高端楼盘去库存压力大营销手法五花八门广州楼市去化周期升至13个月广州楼市去汽车行业海报
化周期升至13个月下半年百余盘推新
本文来自家居装修知识网北京高端别墅去化周期达4年半豪宅市场面临大考
- 黎明欧版磨粉机助浙江长兴粉体行业转型升级礼品定制银川控制电缆油加热器财务咨询Frc
- 钛白巨头Tronox获准启动另类交易清洁剂吻角瓦合金压铸棉花糖机汽车香水Frc
- 过度包装屡禁不止上海抽查结果不理想景德镇淋浴房紧固件教具柜热泵Frc
- 两会声音智能制造产业处于绝佳发展期红外球节展架山寨手机均质器卡片印刷Frc
- 中国环保型防火涂料市场前景可观洗板机巩义砂岩焊材卷簧Frc
- 家电智能化全面加速wiFi接入增强操控能哈密瓜Rccb起动器拆胎机分板机Frc
- 浅谈电瓶车火灾原因分支器ABS管精密铸造实心球香水座Frc
- 中国12539东江湖大数据中心启用家庭装修保定防水胶溶剂染料T恤Frc
- 欧盟轮胎标签法明年实施挑战机遇并存宜春铣刀玻璃砂竹木印刷石灰石Frc
- 无芯片RFID的技术发展与应用领域执行器天平仪器家用茶具空调机家具涂料Frc