住房公积金贷款额度是如何计算的

你知道住房公积金贷款额度是如何计算的吗？住房公积金是国家给以我们的一项惠民政策，对于那些买房子的人群来说，这是个很实惠的政策。那么就让我们来学习住房公积金贷款额度的计算公式。

其实，要想知道住房公积金贷款额度是如何计算的？首先你要知道它是由哪几个条件来确定的？受哪几方面的影响？住房公积金贷款额度的计算是要根据你的还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高现则四个条件来确定的，这四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：①按照还贷能力计算住房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例）+借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。其中借款人工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。②按照房屋价格计算住房公积金贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80%；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。③按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。④按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为25万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额30万元。职工个人还贷系数、贷款额占房屋总房价款的比例、借款人与共同借款人缴存住房公积金余额的倍数、贷款最高限额由市住房公积金管理委员会根据实际情况适时调整并予以公布。要注意：不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

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