2017中国价暴涨怎么办住建部长回应将采取五大措施

发布时间：2021-01-08 01:47:47 阅读：次来源：认证厂家

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住建部部长陈政高5日上午就社会高度关注的“房价暴涨”问题作了详细回应。《第一财经日报》记者在人民大会堂北大厅的“部长通道”看到，陈政高用“三大特点”、三个“没有变”、五大政策，对房地产市场最新政策予以系统解读。

陈政高明确表态，住建部与房价涨幅明显的四个城市保持密切联系，将通过严格限购、差异化税收与信贷政策、增加土地供应等措施，来保证市场平稳。

楼市新特点

陈政高表示，看房地产市场要看几大特点。第一，去年的销售实现企稳回升，去年8月销售由负转正，今年仍然保持了这个态势;第二，市场保持分化，可以看到一线、二线，三线、四线城市房地产市场大不一样，而且这种分化越来越严重;第三，待售面积太大，库存太大，增速依然很快。“因此，中央将去库存列为今年的五大任务之一。”

同时，他表示，看房地产形势，要看基本条件。中国经济长期向好的基本面没有变，中国的城镇化进程没有变，城市居民和新市民，特别是新市民的住房需求没有变。“特别是党中央、国务院的领导下，有各种调控措施，”陈政高表示，“我对今年房地产平稳健康发展充满信心”。

五举措稳定市场

陈政高介绍，近期一线城市房价变化非常大，住建部高度关注，并与四个城市都保持密切的联系。“这四个城市，正在想方设法稳定市场。”陈成稿介绍，他们的办法，总结起来包括以下方面。

◆ 第一，实行严格的限购政策，同时实行严格的差异化税收和信贷政策。

◆ 第二，增加土地供应面积，这些供应面积要及时披露信息，以稳定信心。

◆ 第三，增加中小套型的供应数量，特别是搞好保障型工程建设。

◆ 第四，打击各种交易上的违法违规行为

◆ 第五，正确引导舆论，主动发声，稳定人心，稳定预期，稳定市场。

领导们的发言，到底透露了啥？

1、陈政高的此次表态，可能意味着国家对一线城市的土地政策再次发生逆转。此前国土部多次表态，要求特大城市、超大城市和资源环境超载的城市“划定永久性开发边界，形成空间硬约束”。其目的有两个：一是控制人口总量，解决城市病的问题；二是保护耕地。

但问题是，由于中国在城镇化过程中无法均分发展机遇和资源（其他国家也一样），城镇化注定失衡，北上广深事实上都在向3000万人口迈进。控制城市边界的做法，只能加大城市密度，加剧城市病。国土部还提出，如果土地真的不够用，可能“跳出去”发展卫星城。但事实上很多城市，比如深圳，根本没有跳出去的空间。

所以，无论此次住建部领导表态的真实含义是什么，北上广深突破所谓的城市发展边界都是不可避免的，否则房价只能越来越高，城市交通只能越来越堵。比如深圳填海55平方公里，就是一种突破。

其实，在城镇化过程中走大城市化道路，才是人间正道，也才是节约土地的做法。大中小城市均衡发展根本不可能，也将造成土地资源的浪费。

2、陈政高的表态，也解释了广州“跨区首套”政策被叫停的原因。在这种背景下，广州放松限购可能性在减小。虽然国家希望一线城市带动全国楼市回暖，但也希望一线城市房价维持慢牛走势。如果上涨过快，提前透支利好，肯定会重演去年股市5100点见顶回落的走势。

调控一线城市楼市，最好的办法是收紧购房资格、提高贷款首付比例，以及取消贷款利率优惠。但到目前为止，还没有一个城市愿意使出这些杀手锏。

3、陈政高还透露了一个重要数据：目前全国“待售商品房面积约有7.18亿平方米”。但广东省的文件透露，广东目前待售商品房是1.6亿平米。广东省能占全国的22%吗？有点看不懂。

4、对于全国楼市，陈部长还是唱好的，毕竟去库存才刚刚开始。其实，这也是国家对一线城市房价飙升“投鼠忌器”的原因。

5、国家层面表态之后，一线城市，尤其是房价涨幅较大的深圳、上海和北京估计会有新的调控动作。也许开始的举措会比较温柔，到下半年会不断加码，最终造成北、上、深楼市的短期回调和波动。虽然一线城市楼市可以长期看好，但对于过分使用杠杆的投机者来说，风险在加大。