住房公积金贷款部分提前还款后对剩余的贷款本金余额如何计算还本付息

日前，有位昆山市民前来咨询，关于公积金贷款的问题，他提问：住房公积金贷款部分提前还款后对剩余的贷款本金余额如何计算还本付息?

具体是：张勇是昆山市人，目前在昆山市一家民营企业工作，公司给其缴纳了住房公积金。2000年的时候，张勇结了婚，买了房，当时是利用自己的公积金贷款买房。如今10多年过去了，通过张永和爱人的努力，两人已经还了一部分住房公积金贷款，想咨询下，住房公积金贷款部分提前还款后对剩余的贷款本金余额如何计算还本付息?

针对张勇的这个问题，借贷网的资深房贷专家来为解答。因为张勇所在地是昆山市，所以根据昆山市住房公积金管理中心的有关规定可知，住房公积金贷款部分提前还款后对剩余的贷款本金余额有以下两种还本付息法：有缩短贷款年限和减少月还本息两种。

(1)缩短贷款年限：

①采用等额本金还款方式的：在维持原月应还本金金额不变的情况下，缩短年限。

②采用等额本息还款方式的：在维持原月应还本息金额不变的情况下，缩短年限。

(2)减少月还本息：在维持原贷款年限的情况下，分别按等额本金或等额本息还款方式重新计算月还本息金额。

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