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住房公积金贷款额度常识

发布时间:2021-01-07 15:05:08 阅读: 来源:认证厂家

什么是住房公积金贷款额度?公积金贷款申请最高额度是多少?以及住房公积金贷款额度是如何计算的?下面就让我们的小编来为大家介绍。

众所周知,住房公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,才可享受公积金贷款。

对于住房公积金贷款额度的计算方法我们要熟练掌握,因为这样我们才能更好的了解我们能贷多少,每月要还多少。如果你是用自己的公积金买房的,其公式是:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);如果你是用妻子或者丈夫的公积金买房的,其公式又是这样的:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。(还贷能力系数为40%)

但是不同的情况,你所申请的公积金贷款额度也是不同的。按照房屋价格来申请,其公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数(贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定)

如果,职工家庭贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。

如果职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%;如果职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款;如果购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度;如果购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

按账户余额来申请,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

按最高限额来申请,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的,参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。

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